261 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 107,7 m² · constr. 1957 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017713818936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 630 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 319 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 344 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 453 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 446 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 459 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 122 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.