291 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713819015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017713819015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 421 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 348 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 490 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 336 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 496 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 642 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 349 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 705 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 319 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.