281 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 94,9 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713819042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
81017713819042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 395 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 368 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 343 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 243 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 156 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −44 708 $ | 417 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 943 $ Poids 82 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 690 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −46 499 $ | 420 031 $ Poids 80 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 504 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.