266 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 158,7 m² · constr. 1930 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713819580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017713819580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 193 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 751 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 350 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 179 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 334 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 808 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 684 353 $ Poids 42 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 906 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 505 704 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.