275 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713819890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017713819890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 447 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 446 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 430 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 453 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 340 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 384 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 472 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 704 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 700 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 687 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.