74 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
748 900 $
Autre · 2 596 $/m² · 288,5 m² · constr. 1973 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 729 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713820571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
81017713820571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 263 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 831 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 880 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 923 708 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 828 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 729 674 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 563 m · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 842 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 134 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 811 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 288, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-22 · 408 m · Vendu 740 000 $ (3 133 $/m²) 236,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 875 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 591 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 064 $ Poids 29 % |
| 12 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 498 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.