89 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 190 m² · constr. 2018 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713820829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
81017713820829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 148 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 667 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 325 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 559 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 466 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 307 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 862 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 653 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 575 196 $ Poids 31 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge +58 810 $ | 880 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 001 $ Poids 19 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 634 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 592 653 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.