85 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 175,9 m² · constr. 1949 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713820907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017713820907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 688 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 384 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 168 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 650 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 606 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 403 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 546 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 495 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 542 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 415 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 653 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 557 072 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 883 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 491 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 721 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 258 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 248 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 799 $ Poids 26 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 507 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.