81 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 242,8 m² · constr. 1929 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713820925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017713820925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 367 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 555 $ Poids 57 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 555 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 709 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 415 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 478 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 862 625 $ Poids 24 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 529 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 445 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 903 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 966 $ Poids 17 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 661 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +103 086 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 611 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 618 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 423 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +172 972 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 859 706 $ Poids 6 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.