97 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 126,6 m² · constr. 1928 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713821793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017713821793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 158 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 420 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 652 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 412 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 438 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 227 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 387 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 178 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 492 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.