174 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 198,8 m² · constr. 1928 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713822507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
81017713822507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 31 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 492 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 370 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 150 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 690 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 491 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 694 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 403 168 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 347 $ Poids 28 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 638 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 553 067 $ Poids 26 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 771 164 $ Poids 22 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 992 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 682 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.