117 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 104 m² · constr. 1928 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713822712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017713822712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 329 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 634 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 206 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 115 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 381 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 738 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 241 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 820 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 456 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 915 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.