180 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 269,9 m² · constr. 1928 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713822777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017713822777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 554 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 778 $ Poids 29 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 637 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 905 407 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 056 $ Poids 8 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 847 458 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 668 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −93 881 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 149 024 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.