156 Rue VIANNEY · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713823144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017713823144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 353 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 784 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 452 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 840 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 445 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 335 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 594 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 494 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 437 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 937 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 761 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 277 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.