155 Rue VIANNEY · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 1 932 $/m² · 264,3 m² · constr. 1948 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713823198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017713823198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 567 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 821 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 552 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 800 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 723 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 668 m · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 746 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 797 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 640 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 135-141, rue Brian, Gatineau 2025-08-22 · 689 m · Vendu 541 000 $ (2 366 $/m²) 228,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 681 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 288, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-22 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 133 $/m²) 236,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 51 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 562 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 933 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 575 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 542 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −65 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 789 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.