163 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 143,6 m² · constr. 1961 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713823272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017713823272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 553 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 386 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 366 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 169 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 517 786 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 447 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.