167 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 157,3 m² · constr. 1926 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713823473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
81017713823473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 531 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 341 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 433 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 325 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 530 $ Poids 55 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 368 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 445 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 635 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 495 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 681 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 895 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 846 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.