151 Rue BRUCHESI · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 179,3 m² · constr. 1948 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713823628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017713823628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 388 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 143 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 506 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 405 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 549 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 588 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 498 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 593 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 493 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 620 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 561 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 772 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 416 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 728 949 $ Poids 34 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 409 $ Poids 32 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 989 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.