156 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 121,3 m² · constr. 1948 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713824081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017713824081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 239 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 452 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 408 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 445 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 534 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 480 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 214 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 446 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 384 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.