152 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 196 m² · constr. 1948 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713824090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017713824090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 165 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 356 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 48 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 556 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 512 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 816 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 432 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 575 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 673 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 582 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 343 $ Poids 27 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 765 102 $ Poids 25 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 647 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 342 736 $ Poids 25 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 86 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 300 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.