159 Rue HADERA · Gatineau
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713824239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017713824239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 351 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 292 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 437 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 236 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 443 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 670 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 449 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 905 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 311 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.