163 Rue BRUCHESI · Gatineau
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 140 m² · constr. 1949 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713824513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017713824513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 513 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 361 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 434 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 478 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 227 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 486 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 468 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 779 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 937 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 451 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.