155 Rue BRUCHESI · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 174,8 m² · constr. 1949 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713824540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017713824540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 370 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 383 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 512 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 402 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 160 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 648 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 572 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 494 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 574 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 490 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 629 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 658 $ Poids 40 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 719 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 493 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 790 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 414 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.