163 Rue HADERA · Gatineau
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 93,8 m² · constr. 1951 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713825400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017713825400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 680 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 415 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 474 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 458 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 408 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 606 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 326 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 792 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 340 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 882 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 423 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.