177 Rue BRUCHESI · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713825580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017713825580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 507 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 381 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 884 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 468 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 417 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 288 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 526 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 392 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 245 006 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 437 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.