133 Rue BROADWAY EST · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 137,4 m² · constr. 1949 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713826037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017713826037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 326 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 341 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 474 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 601 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 358 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 706 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 457 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 482 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 447 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 706 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.