223 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713826089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017713826089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 124 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 455 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 323 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 508 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 278 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 439 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 568 822 $ Poids 36 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 753 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 573 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 748 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 196 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 810 $ Poids 23 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 244 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 575 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.