122 Rue BROADWAY EST · Gatineau
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 155,5 m² · constr. 1952 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713826532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017713826532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 352 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 538 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 384 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 194 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 370 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 057 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 389 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 335 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 247 183 $ Poids 49 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 441 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 446 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 651 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 222 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.