118 Rue BROADWAY EST · Gatineau
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 85,7 m² · constr. 1952 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713826682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
81017713826682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 252 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 296 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 400 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 442 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −33 531 $ | 406 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 917 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 370 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 568 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 617 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 399 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 399 698 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.