231-233 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713827062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017713827062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 278 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 619 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 365 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 353 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 484 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 233 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 663 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 504 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 492 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 457 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 756 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.