232 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 121,3 m² · constr. 2019 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713827532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
81017713827532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 399 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 492 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 580 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 693 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 401 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 664 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.