228 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713827541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017713827541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 271 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 570 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 385 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 164 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 473 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 397 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 181 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 247 936 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 623 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 442 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.