233 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 190,8 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713827843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017713827843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 193 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 488 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 312 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 489 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 367 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 515 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 549 $ Poids 36 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 435 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 705 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 576 224 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 753 845 $ Poids 26 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 184 $ Poids 24 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 325 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 583 287 $ Poids 20 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 411 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 740 375 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.