278 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713829365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017713829365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 536 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 355 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 529 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 133 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 479 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 500 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.