272 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713829382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017713829382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 136 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 552 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 360 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 491 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 294 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 494 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 974 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 41 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 629 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 473 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 452 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.