268 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713829391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017713829391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 559 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 331 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 138 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 273 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 32 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 356 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.