285 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713829637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017713829637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 502 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 358 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 533 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 163 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 595 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.