271 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713829681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
81017713829681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 385 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 602 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 432 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 506 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 423 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 519 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 417 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 314 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 466 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 695 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 449 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 956 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 662 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 546 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 222 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.