74 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 155,1 m² · constr. 1926 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
81017713830090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 638 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 338 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 962 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 083 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 79 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 442 076 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 114 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 759 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 323 578 $ Poids 48 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 910 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 769 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 455 546 $ Poids 43 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 670 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 492 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 289 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.