77 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 131,6 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017713830372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 234 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 774 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 416 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 59 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 407 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 607 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 311 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 230 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 947 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 946 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.