73 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 122,9 m² · constr. 1924 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
81017713830391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 245 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 785 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 397 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 670 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 885 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 959 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 51 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 390 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 115 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 477 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.