69 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 98,3 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017713830400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 103 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 298 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 766 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 443 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 787 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 235 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 411 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 356 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 677 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.