82 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,4 m² · constr. 1935 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017713830496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 166 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 316 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 396 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 214 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 194 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 396 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 746 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 457 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 742 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 250 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 943 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.