78 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 122,2 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017713830832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 225 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 412 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 223 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 800 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 405 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 874 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 955 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 380 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 144 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 112 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 484 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 37 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.