74 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 141 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017713830841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 582 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 325 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 25 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 237 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 445 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 955 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 334 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 810 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 436 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 413 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 241 498 $ Poids 46 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 967 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 407 660 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 220 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.