112 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 175 m² · constr. 1928 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713831379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017713831379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 595 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 346 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 501 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 365 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 88 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 368 $ Poids 47 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 568 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 522 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 578 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 380 394 $ Poids 38 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 798 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 629 $ Poids 33 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 719 640 $ Poids 32 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 462 735 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.