96 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 195,7 m² · constr. 1928 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713831442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
81017713831442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 146 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 665 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 367 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 314 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 524 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 400 202 $ Poids 42 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 866 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 158 $ Poids 36 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 587 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 549 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 490 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 148 $ Poids 27 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 764 453 $ Poids 21 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 223 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 700 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 074 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.