92 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 130,9 m² · constr. 1928 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713831460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017713831460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 154 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 427 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 719 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 419 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 119 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 795 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 547 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 313 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 383 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 231 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 873 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 393 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 471 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.