109 Rue JEAN-RENE-MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 119,3 m² · constr. 1946 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713831868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017713831868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 73 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 324 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 437 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 347 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 289 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 359 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 909 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.