105 Rue JEAN-RENE-MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 154,4 m² · constr. 1946 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713831876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017713831876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 478 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 809 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 171 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 480 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 646 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 706 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 496 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 531 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 529 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 239 962 $ Poids 41 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.